2025年6月20日，西安市住房和城乡建设局发布《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》的通知。
西安的这份《指引》，就是为了贯彻落实住建部关于“好房子”建设的决策部署和工作要求，从而进行编制的。参编这份《指引》的，包括陕西省建筑设计研究院、基准方中、中国建筑西北设计研究院、中联西北工程设计研究院等设计单位，还包括保利地产、招商蛇口、高科地产、绿城中国等4家地产企业。虽然这只是一份“指引”，并非强制标准，但这份标准中的相关指标，已经给出了“好房子”最基本需要满足的条件。整份《指引》共计47页，篇幅比较长，为大家圈出了其中一些大家关注度比较高的重点指标，大家可以对照一下看自己所关注的房子，是否符合“好房子”的标准。垃圾收集点应布置在便于清运的位置，与住宅的外窗间距不宜小于10m，采取硬化地面、隔离措施等，并设置清洁设施。
景观设计应合理配置绿植，提高乔木及常绿植物覆盖率。结合绿地、景观小品设置健身步道、全龄活动场地，布置相应的休闲座椅、健身游乐等休闲设施，满足全年龄段人群差异化的需求，营造多元舒适的室外景观环境。
地下空间的顶面绿化，乔木种植区覆土深度不应小于1.50m；除特殊部位外，其它区域种植土覆土深度不应小于1.20m。人行主入口附近宜设置封闭型公共社区大堂，并具备公共会客厅功能。
住区内设置的健身步道宽度不宜小于1.00m，连续长度不宜小于用地红线周长的 1/4 且不宜小于100m，并宜设置健身引导标识；住宅楼的两个长边不宜同时设置步道，步道距住宅建筑有窗外墙不宜小于3.00m。并尽量避开单元出入口。当户门并列布置时，两户门间距不小于0.50m；当两个户门在 L 型墙的不同方向分别布置时，户门间距不应小于门洞口通行净宽与0.30m 之和；
住宅入户门当采用双开门型时，应有 1 扇门的通行净宽度不小于0.80m。
套内空间应具备灵活可变的条件，满足建筑全寿命期的空间适应性要求。
当户内有 3 个及以上卧室时，应配置至少2个卫生间。每套住宅至少有一间卫生间的门通行净宽不应小于0.80m，且应具备推拉开启或向外开启的条件。 每套住宅宜沿主要朝向外墙设置阳台，长度不宜小于该侧最大开间尺寸，净宽不宜小于1.50m。
每套住宅宜有1个卫生间做到干湿分离。宜有1个卫生间有天然采光和自然通风。
新建住宅套内空间宜进行全装修设计，并宜符合以下要求：1.工业化内装部品选用占同类部品用量50%以上；2.全装修住宅的建筑设计与装修设计宜同步进行并一体化实施。每台电梯服务户数不应超过60 户；电梯应在地下层及设有户门和公共走廊的地上楼层停靠。
住宅电梯及电梯厅应符合下列要求：1.当楼内电梯未集中设置时，每个交通核均应设置不少于一部可容纳担架的无障碍电梯； 2.当电梯集中布置时应满足群控要求；3.装修后电梯门净高不应低于2.20m，轿厢净高不应低2.40m；4.轿厢内应设通风设施；
住宅首层单元主要入口门厅应符合下列要求：1.11 层及 11 层以下住房的首层门厅使用面积不应小于12 ㎡，12 层及12 层以上住房的首层门厅使用面积不应小于18 ㎡；2.当门厅不在主楼正投影范围内时，门厅的净高不应低于3.00m，厅内不应有明装管线； 3.单元首层门厅外门洞口的净高不应小于2.40m，净宽不应小于 1.50m，双扇门中至少有 1 扇开启后通行净宽不应小于0.90m。首层门厅与电梯厅连通走道净宽度不宜小于 1.50m。单车道坡道净宽不应小于4.00m，双车道坡道净宽不应小于7.00m。
车库交通流线应顺畅，标识应清晰完整，并应符合下列要求：1.车行道与坡道平行布置180°转弯时，车行道与坡道边缘净距应大于5.50m；2.当采用后退式停车时，柱子背向车道一侧与车行道边的距离不应大于1.30m；3.地坪应采用防尘、防滑、耐磨的材料。单元门厅面积、与机动车库分隔的厅门净高、净宽均宜符合首层门厅的要求；单元门厅进入电梯厅的通道宽度不宜小于1.50m；单元门厅入口前宜设置横跨车行道的人行横道线。
分户墙应采用厚度不应小于200mm 的现浇混凝土墙或重质匀质墙，或采用经实验验证满足隔声要求的其他墙体。
套内开敞式阳台、公共空间开敞式外廊等部位的临空防护设施底部距离楼面 0.10m 高度范围内不应留空。 高层建筑对应的地下室顶板厚度不应小于180mm，混凝土强度等级不应小于 C30，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率均不应小于 0.25%。
剪力墙的竖向和水平分布钢筋的间距均不应大于200mm，拉结筋应采用梅花形布置；住宅外墙及分户墙采用剪力墙时，剪力墙厚度不应小于200mm。
客、餐厅等多厅一体的空间应避免出现结构梁，多厅一体大开间双向板的跨厚比不应大于35，单向板的跨厚比不应大于30，且板厚不应小于130mm。 钢筋混凝土结构屋面板厚度不应小于120mm，应采用双层双向配筋，板面通长钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm。
高层剪力墙住宅角部设置转角窗时，转角窗相关构件应进行性能化设计，并应符合下列要求：1. 转角窗两侧剪力墙应现浇，按本地区抗震设防烈度提高一度所对应的抗震等级采取抗震构造措施，并沿全高设置约束边缘构件；2.转角窗两侧剪力墙不宜采用一字型剪力墙，不应采用短肢剪力墙；3.转角窗房间的楼板应现浇，其厚度不应小于150mm，混凝土强度等级不应小于C30，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率不应小于0.30％；转角窗两侧墙肢间的楼板应设置暗梁，暗梁宽度不应小于500mm； 悬挑长度大于1.50m 的阳台、露台区域活荷载标准值不应小于3.50kN/㎡；不上人屋面活荷载标准值不应小于2.00kN/㎡。
住宅套内给水、供暖、电气管线宜采用管线与主体结构分离的方式，便于在不损伤主体结构的前提下，进行线路改造或维修更换。10 层及以上住宅，生活污水立管应采用专用通气立管排水系统或特殊单立管排水系统。室内给水横干管和立管，宜采用不锈钢管、铜管、内衬不锈钢复合钢管等耐腐蚀且安装连接方便可靠的管材。
与湿区相邻的卫生间干区不宜设置地漏。卫生间仅用于地面排水的地漏宜采用 25 多通道地漏、注水地漏等专用型地漏，或者与高频次使用洁具的排水支管共用存水弯。设置洗衣机的部位宜采用具有防返溢、防干涸功能的专用地漏，且洗衣机地漏不应设置在洗衣机的正下方。 厨房排水系统宜预留洗碗机、厨余垃圾处理等设备的排水接口。供暖系统应使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的设备、管材、管件，不同使用寿命的部品组合时，应采用便于分别拆换、更新和升级的构造。
住宅通风系统设计参数应符合下列规定：1.起居室(厅)、卧室新风量不应低于 40m3 /(h·人)，且新风换气次数不应低于0.5 次/h； 2.卫生间、浴室应进行机械排风，排风换气次数不应低于 5 次/h；3.厨房应设置排油烟机进行局部排风；4.厨房、卫生间接入竖向排风道的管道应采取防止回流的措施，排风竖井顶部应设置防止室外风倒灌的装置。地面辐射供暖系统宜按主要房间或区域分环路设室温温控器，在各分支管上分别设置调节阀，调节各房间或区域的室内温度。 住宅户式新风宜经过预热处理后送入室内。起居室(厅)、卧室宜设置加湿和除湿装置。
住宅宜设置空气质量监控及显示系统，实时显示室内温度、湿度、PM2.5 等指标。 电力变压器、电动机、交流接触器的能效水平不应低于能效等级2 级。
住宅套内电源插座设置数量应符合以下规定：1.厨房在水槽下方应设置不少于2 个电源插座；操作台上方应设置不少于3 个电源插座； 2.卫生间内位于0 区和1 区以外的坐便器旁应预留1 个智能坐便器的专用电源插座；3.餐厅及封闭阳台应设置不少于1 个电源插座。
住宅套内经常使用的电源插座距地高度不应低于0.40m，卧室床头侧电源插座的距地高度应在0.60～0.80m 之间。
住宅套内家居配电箱配电回路数量不宜少于7 路，并宜预留不少于3 路备用回路的安装位置。
住宅套内有线网络点位设置应满足全屋 Wi-Fi 网络覆盖的需求。住宅套内应采用光纤或六类及以上非屏蔽线缆。住区宜搭建智慧运维及管理服务平台，并具备但不限于以下功能：1.业主可通过智能手机 App 或小程序实现楼宇访客开门、临时车位预约及引导、账单缴费、事故报修、通水通电等管理服务功能；2.当户内发出紧急求助、非法入侵、燃气泄漏、火灾报警等紧急报警信号时，具备快速响应和处置功能； 3.具备快速解决业主各种诉求、发布消息、协调举办节假日活动等功能。
住宅套内宜设置智能家居系统。（为促进数字家庭建设，宜具备或预留照明控制、家电控制、影音控制、窗帘设施控制、环境监控（包括空气质量、温湿度等）、家居安防等功能，以及居家异常行为监控、健康管理等适老化智能产品的接入条件。）以上只是地产房剑摘取的《指引》中部分内容，完整版的内容大家可以点击文末“阅读原文”进行查看。从这份《指引》来看，关于住宅品质中有的内容有涉及，有的关键内容则没有涉及到，例如：建筑外立面、小区园林景观、露台等等。
2026年4月23-35日，丝路（西安）好房子展，将于西安国际会展中心开幕，同期举办西安智能建造展、西安国际绿色建材展、西安地坪展，欢迎参观洽谈。
