住建部“好房子”新标14项要点全面解读

住建部部长倪虹在近日举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上宣布，《住宅项目规范》已于2025年5月正式实施，且全部为强制标准。这意味着自今年5月1日起，所有新建住宅项目均需按照这一新标准建造。

新标准围绕安全、舒适、绿色、智慧四大目标，共提出14项重要提升，从根本上重新定义了什么是“好房子”。下面为您全面梳理这些变化。

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01 空间舒适度升级

层高净高全面提升。新建住宅建筑的层高从原来的2.8米提高到了不低于3米，卧室和起居室的室内净高不低于2.6米。这一变化将显著改善居住的空间感和舒适度，解决低矮压抑感。

最小使用面积明确。新规明确了各个功能空间的最小使用面积：卧室不小于5平方米，兼起居室的卧室不小于9平方米，厨房不低于3.5平方米，卫生间不小于2.5平方米，确保基本居住舒适度。

全面覆盖的电梯配置。将设置电梯的标准从原来的七层及以上大幅降低为四层及以上，或最高入户层高度超过9米的住宅必须安装电梯。12层及以上的住宅，每个单元至少设置2台电梯，极大提升出行便利性。

日照采光标准优化。规定每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，且卧室、起居室、厨房均应有直接采光，从根本上杜绝“暗卫暗厨”现象。

02 隔音性能显著提升

楼板隔音要求提高。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”，降噪效果显著，有效减少邻里噪音干扰。

分户墙隔音标准明确。新规首次强制规定分户墙空气声隔声不低于50dB，确保户间声音隐私。

设备噪音限值设定。第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值，上层卫生间排水时在卧室内测得的排水噪声不大于33分贝。

外窗隔音性能提升。建筑外窗的隔声性能较现行标准提升了5分贝，临街住宅朝向交通干线一侧的卧室外门窗，空气声隔声标准不应小于35分贝。

03 无障碍与适老化设计

全小区无障碍联通。要求住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地都应无障碍联通，形成连贯的无障碍步行系统。

卫生间安全设计。规定卫生间的马桶和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；卫生间的门向内开启时应预留向外开启或推拉开启的空间条件，防止意外发生时救援受阻。

门户通道适老优化。户门的门槛高度不超过1.5厘米，屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸都有新要求，方便轮椅通行。

电梯尺寸适宜救援。采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不小于1.60米，短边不小于1.50米；采用深轿厢时，宽度不小于1.10米，深度不小于2.10米，确保担架等救援设施能够顺利进入。

04 安全性能强化

栏杆高度统一提升。阳台等临空处栏杆高度统一不低于1.2米，楼梯扶手水平段超过0.5米时同标准，有效降低儿童坠落风险。

逃生标准更加严格。规定入户层高度不超过15米（约6层），超过此限高的需加强逃生设计，提升消防安全保障。

电气安全升级。要求所有电源插座均需加设不大于30mA漏电保护，家居配电箱需带隔离功能，大幅提高用电安全。

空调安装规范。明确规定空调室外机需安装在专用平台，避免安装不当带来的安全隐患。

05 绿色环保与智慧创新

雨污分流强制实施。规定生活污水严禁混入雨水系统，需独立排放，阳台洗衣机排水不得混入雨水管道。

空调冷凝水排放规范。要求必须设置专用冷凝水立管，且不得倒坡，杜绝渗漏隐患。

公共移动通信全覆盖。要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，确保通信顺畅。

智能设施预留。新规鼓励研发适用于“好房子”的新型建材，包括绿色建材、智慧安防、全屋智能等，为未来智慧家居发展预留空间。

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“好房子”新国标的实施，标志着我国住房建设正式从“规模扩张”转向“品质深耕”的战略转型。正如倪虹部长所言：“‘好房子’还要在好的设计、好的建材、好的建造、好的运维上下功夫。”

2026年4月23-35日，丝路（西安）好房子展，将于西安国际会展中心开幕，同期举办西安智能建造展、西安国际绿色建材展、西安地坪展，欢迎参观洽谈。